白癜风好了现在外资银行和中资银行在房贷业务上相比有什么优劣？_房地产
答：外资银行今年上半年放贷有限，增幅不大，大项目进入也比较少，肯定希望寻找一些新的赢利点。基于扩大房贷份额进行一次促销是必要的，但要把握好度，否者将涉嫌变相降低利率。外资银行自身的特点，决定其锁定的多为高端客户群，普遍存在点较少的现象，在服务功能上不如中资银行，资金头寸也没有国内银行宽裕。
个人银行办理房屋按揭，应该考虑什么因素选择适合自己的银行？
答：选择去哪家银行贷款首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度、适用利率的浮动方式。就房贷利率下浮幅度而言，目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对首套房认定的标准不一。如购买过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率*策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。
另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选一个收费较为优惠的银行。
去外资银行办理按揭贷款，申请人需要提供什么资料？
答：各家外资银行要求提供的资料详情不同，但总体而言包括三部分：身份证明、收入证明和房产交易文件。
身份证明一般包括有效身份证明(如身份证/护照等)、户口本、结婚证。
不同的外资银行对收入证明资料要求不同，视客户是受雇人士还是自雇人士而定。受雇人士通常要提供申请人过去一年的缴税证明或知名公司的雇佣合同、公司证明信、过去三个月的工资单之一，以及过去三个月的主要银行账户月结单等其他资料；自雇人士除了提供申请人个人收入证明外，还要提供公司所有权证明文件，如企业法人营业执照、法人代码证书和税务登记证以及公司过去一年审计过的财务报表等。
房产交易文件包括房屋买卖合同、房屋预售合同、首付收据等资料。
